Группа «Самолет» продает проект в Одинцово, оптимизируя долговую нагрузку

Продажа части проекта «Рублевские кварталы» девелоперу «Брусника»

Группа «Самолет» (SMLT, 1113,5 руб., +3,2%) объявила о продаже части жилого комплекса «Рублевские кварталы», расположенного в деревне Лайково Одинцовского района Московской области. Покупателем выступил известный девелопер «Брусника». Эта сделка стала частью стратегии компании по монетизации земельного банка, направленной на концентрацию ресурсов на наиболее перспективных объектах, а также на оптимизацию долговой нагрузки.

Продажа участка в Лайково позволит «Самолету» снизить долговую нагрузку, которая к концу первого полугодия 2025 года достигла коэффициента «чистый долг/EBITDA» на уровне 3,1. В условиях высокой процентной ставки по кредитам и экономической нестабильности компания стремится к укреплению финансовой устойчивости и улучшению показателей ликвидности.

Финансовое положение компании и влияние экономической ситуации

Рост ставок в экономике значительно увеличил расходы Группы «Самолет» на обслуживание долга. В следствии этого чистая прибыль девелопера за первое полугодие 2025 года сократилась в 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. 

Рост долговой нагрузки осложняет ведение бизнеса, а высокий уровень процентных платежей снижает эффективность капитала компании.

Экономисты и финансовые аналитики ожидают, что начало цикла смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России приведет к постепенному улучшению финансовых показателей девелопера. Однако более жесткая риторика и осторожный подход Банка России к снижению ключевой ставки могут отсрочить наступление этого периода, поддерживая высокий уровень волатильности на рынке акций компаний строительной отрасли.

Прогнозы аналитиков и волатильность акций

Наталия Пырьева, аналитик компании «Цифра Брокер», отмечает, что акции «Самолета» продолжают демонстрировать повышенную волатильность из-за сохраняющихся внутренних и внешних рисков: колебаний на рынке недвижимости, нестабильности макроэкономической среды и непредсказуемости монетарной политики. В связи с этим эксперты сохраняют осторожный взгляд на краткосрочные перспективы акций компании.

Тем не менее, долгосрочные стратегии компании, направленные на фокусировку на наиболее доходных проектах и оптимизацию баланса, могут создать фундамент для устойчивого развития в будущем. Продажи таких проектов, как «Рублевские кварталы», являются важным шагом в этой стратегии и свидетельствуют о проактивном подходе руководства к управлению активами и капиталом.