В Государственную думу внесён законопроект, который нацелен на предотвращение необоснованного снижения кадастровой стоимости жилья. Это связано с пересчётом по индексу рынка недвижимости (ИРН), рассчитываемому ежегодно на 1 января. Законопроект был зарегистрирован в электронной базе парламента 23 марта.
Инициатором выступила группа сенаторов во главе с председателем Комитета по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко.
Депутаты предлагают отменить действие статьи 19.1 закона «О государственной кадастровой оценке», которая была введена в 2020 году. Эта статья предусматривает, что Роскадастр ежегодно рассчитывает индексы по каждому региону отдельно, учитывая виды недвижимости, категории земель и назначения зданий и помещений.
При этом с 2021 года, когда ввели требования по расчету ИРН, ни в одном регионе России не проводился пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости даже в случаях, когда индекс рынка недвижимости снижался более чем на 30%. Это связано с тем, что подобное резкое уменьшение стоимости считается необоснованным и способно привести к негативным последствиям.
Сенаторы подчеркнули, что с учётом законопроекта Росреестра о проведении государственной кадастровой оценки раз в два года, актуальность статьи 19.1 в части вычисления ИРН отсутствует. Следовательно, становится целесообразным прекратить её действие.
Почему меняется подход к кадастровой оценке жилья
Кадастровая стоимость недвижимости является фундаментальным показателем для налогообложения и сделок с недвижимостью. Ранее применяемый метод пересчёта стоимости, базирующийся на ежегодных индексах, нередко приводил к значительным колебаниям цен, что вызывало вопросы у собственников и органов власти.
Изменения, предложенные законодателями, направлены на повышение стабильности и предсказуемости кадастровой оценки. Переход к двухгодичной периодичности определения стоимости позволит избежать резких и необоснованных колебаний, что, в свою очередь, улучшит инвестиционный климат и уменьшит административные издержки.
Особенности предложенного законопроекта
В законопроекте также предусматривается подробное уточнение порядка проведения кадастровой оценки, что должно повысить прозрачность и качество процедуры. Отмена статьи об индексах рынка недвижимости снимает лишнее административное бремя с региональных органов управления и позволяет более гибко корректировать оценку с учётом актуальных рыночных условий.
Таким образом, документ предлагает важное изменение в законодательстве, которое затронет широкий круг собственников и субъектов рынка недвижимости.
Реакция и перспективы
Эксперты и участники рынка недвижимости внимательно следят за развитием инициативы. Предполагается, что новая модель кадастровой оценки усилит доверие граждан к государственным механизмам и сделает систему более устойчивой.
Кроме того, отказ от ежегодных индексов позволит сократить административные расходы и повысить эффективность работы Росреестра и региональных кадастровых служб.
